确认合同无效纠纷 （2018）京03民终1247号
裁判要旨
本案争议焦点是涉案《买卖协议》是否无效的问题，就此，法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。案外人王某与王秀荣、王秀华签订《买卖协议》处分的不仅是房屋，还包括了房屋相应的宅基地使用权，王秀荣、王秀华与王某并非同一集体经济组织成员，且买卖双方至今亦未办理宅基地变更审批手续，故对王建忠要求确认《买卖协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。但就王建忠主张王某对涉案房屋的出售系属无权处分及房屋买受人王秀荣、王秀华存在恶意一节，法院认为，本案双方对于涉案房屋部分系属贾某遗产不持异议，在贾某去世后，遗产部分尚未经分割处理，故王某买卖涉案房屋的行为系属无权处分行为，但无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，在涉案《买卖协议》签订之后，王建忠与王某、王秀荣、王秀华达成调解方案，由王某、王秀荣、王秀华对王建忠予以补偿，王建忠亦表示同意，故王建忠此举应视为其对王某买卖房屋行为的追认，现王建忠再以王某买卖房屋系属无权处分及王秀荣、王
摘要
王建忠等与王秀荣等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1247号上诉人（原审原告）：王建忠，男，1970年12月8日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：代国华，北京理瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王秀华，女，1949年6月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李京柱（王秀华之子），1978年3月25日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：王秀荣，女，1945年9月2……