房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终470号

格式条款并不当然无效，须具备以下几类情形才可认定该条款无效：（一）具有一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）造成对方人身伤害的免责条款；（七）因故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款；（八）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。就本案而言，针对补充协议第2条，该项条款仅系马嫣含同意由星洲公司在物业业主委员会成立前由星洲公司选聘物业公司负责管理和服务，并非星洲公司已承诺选聘好物业公司。该条款亦不符合上述条款无效之情形，故对该项诉讼请求不予支持。针对补充协议第３条，马嫣含、星洲公司双方对于建筑面积中未分摊的××花园其他建筑物的所有权进行了特别的约定，该约定不违反法律强制性、效力性规定，马嫣含主张该条款无效于法无据，不予支持。针对补充协议第7条，该条款系马嫣含、星洲公司将双方之间的权利、义务以书面买卖合同及补充协议的方式予以确定，是对双方权利义务的进一步明确，亦不符合上述条款无效之情形，故对该项诉讼请求亦不予支持。关

格式条款并不当然无效，须具备以下几类情形才可认定该条款无效：（一）具有一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）造成对方人身伤害的免责条款；（七）因故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款；（八）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。就本案而言，针对补充协议第2条，该项条款仅系马嫣含同意由星洲公司在物业业主委员会成立前由星洲公司选聘物业公司负责管理和服务，并非星洲公司已承诺选聘好物业公司。该条款亦不符合上述条款无效之情形，故

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终470号上诉人（原审原告）：马嫣含。委托诉讼代理人：马健东。委托诉讼代理人：梁颖。被上诉人（原审被告）南通星洲地产有限公司，住所地南通市开发区广州路42号418室。法定代表人：张薇，董事长。委托诉讼代理人：许丽，江苏钟山明镜（南通）律师事务所律师。上诉人马嫣含因与被上诉人南通星洲地产有限公司（以下简称星洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，不……