物业服务合同纠纷 （2017）吉24民终718号

原告依法成立，经有关行政审批部门的批准办理了物业服务相关手续，并到延吉市房地产管理局物业管理办公室登记备案，故该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。原告为三级物业管理企业，根据《吉林省物业服务收费管理实施细则》的规定，三级服务单位收取物业费标准为0.5元至0.7元，因双方之间没有签订物业服务合同，未约定物业费标准，故本院确定被告按每月每平方米0.5元的标准交纳物业费，其2015年9月30日起2016年11月30日的物业费应为1867.45元（143.65×0.5×26）。关于原告是否为水岸帝景小区提供物业服务的问题，原告主张其自2015年5月份开始提供物业服务，被告向原告交纳了2015年及2016年部分物业费中，可以认定原告为水岸帝景小区提供了物业服务的事实。关于原告要求被告支付电梯费的诉讼请求，被告表示无异议，故本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方之间没有签订物业服务合同，故本院不予支持该诉讼请求。被告关于原告提供的物业服务达不到收费标准为由，不同意交纳物业费的抗辩意见，因其未能提供证据证明，故其抗辩意见不成立。综上，依照《中华人民共

原告依法成立，经有关行政审批部门的批准办理了物业服务相关手续，并到延吉市房地产管理局物业管理办公室登记备案，故该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。原告为三级物业管理企业，根据《吉林省物业服务收费管理实施细则》的规定，三级服务单位收取物业费标准为0.5元至0.7元，因双方之间没有签订物业服务合同，未约定物业费标准，故本院确定被告按每月每平方米0.5元的标准交纳物业费，其2015年9月30日起2016年11月30日的物业费应为1867.45元（143.65×0.5×26）。关于原告是否为水岸帝景小区提供物业服务的问题，原告主张其自2015年5月份开始提供物业服务，被告

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终718号上诉人（原审被告）：张金奎，现住延吉市。被上诉人（原审原告）：延边宝宏物业管理有限公司，住所地为延吉市公园路罗京帝景1座13楼6号。法定代表人：王利宝，该公司经理。委托诉讼代理人：麻百平。上诉人张金奎因与被上诉人延边宝宏物业管理有限公司（以下简称宝宏物业公司）物业服务合同纠纷一案不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉……