商品房预售合同纠纷 （2019）桂10民终1991号

本案的争议焦点系：1、被告是否存在逾期办证的违约行为；2、原告主张违约金的数额、计算标准是否有事实和法律依据。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。关于被告是否存在逾期办证的违约行为问题。原告主张涉案房屋于2015年4月2日交付，并提供专项维修资金、物业费等交费收据为证，被告对此未提交证据反驳，一审法院依法确认房屋交付时间为2015年4月2日。根据房屋权属登记的流程，通常为开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人，买受人提出申请，房管部门进行审查登记，颁发权属证书。因此，完成初始登记并告知买受人系开发商在履行办证过程中的首要义务。现被告至今未办理房屋权属初始登记，由此导致原告无法办理产权证，依据原、被告签订《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应在商品房交付使用后两年内，由出卖人将办理权属登记的资料报产权登记机关备案”的约定，被告未在交房后的两年内即2017年4月2日前办理房屋权属初始登记，其行为已构成违约。被告认为公司股东已变更的主张，不能否定公司作为独立法人

本案的争议焦点系：1、被告是否存在逾期办证的违约行为；2、原告主张违约金的数额、计算标准是否有事实和法律依据。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。关于被告是否存在逾期办证的违约行为问题。原告主张涉案房屋于2015年4月2日交付，并提供专项维修资金、物业费等交费收据为证，被告对此未提交证据反驳，一审法院依法确认房屋交付时间为2015年4月2日。根据房屋权属登记的流程，通常为开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人，买受人提出申请，房管部门进行审查登记，颁发权属证书。因此

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1991号 上诉人（原审被告）：广西田东花园国际大酒店有限公司。住所地：广西田东县锦江大道中段超大物流园区5栋1单元508号房。 法定代表人：黄汉宁，该公司总经理。 委托代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:张卫问，男，1969年3月29日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。 委托代理人：梁伟，……