房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8804号

原告与二被告在《房屋租赁合同》履行期限届满后，二被告继续占有使用诉争房屋，虽与原告未重新签订书面续租合同，但原告与二被告达成头约定，由二被告继续续租诉争房屋，原告亦同意。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告与二被告已形成不定期租赁合同关系。现二被告已将诉争房屋返还给原告，原告亦认可该事实。”合同法第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，二被告应为其占有使用诉争房屋期间承担给付租金义务。庭审中，二被告虽辩称已将2015年7月至2016年1月半年房款租金6600元给付原告，原告曾为其出具过收条，但二被告未向法庭出示该证据，亦无其他证据对其主张予以佐证，故对二被告的该抗辩主张，因证据不足，本院不予采信。由此，二被告应履行其支付租金的义务

原告与二被告在《房屋租赁合同》履行期限届满后，二被告继续占有使用诉争房屋，虽与原告未重新签订书面续租合同，但原告与二被告达成头约定，由二被告继续续租诉争房屋，原告亦同意。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告与二被告已形成不定期租赁合同关系。现二被告已将诉争房屋返还给原告，原告亦认可该事实。”合同法第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8804号上诉人（原审被告）：慕巍，男，汉族，1987年8月23日出生，住址辽宁省宽甸满族自治县。上诉人（原审被告）：周莹，女，汉族，1987年11月30日出生，住址辽宁省鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：郭喜德，男，汉族，1949年12月3日出生，住址沈阳市和平区。上诉人慕巍、周莹因与被上诉人郭喜德房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市……