房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2296号

根据《商品房买卖合同》和《委托装修管理合同》，双方买卖案涉房屋的意思表示真实，双方之间的房屋买卖合同关系应为合法有效。陈星萍在确认案涉合同关系合法有效的基础上主张不再履行合同，并要求中南公司退房且返还房款，实质是提出了解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求。根据陈星萍诉称的事实和理由，陈星萍解约的理由如下：其一，其未能在2015年6月30日起的240日内取得房屋权属证书，原因和过错在于中南公司，按照约定解约条件成就；其二，案涉房屋的实际规划用途不符合其的合同目的；其三，案涉房屋的装修成果不符合合同约定和国家规定，也未按期交付；其四，案涉精装修房屋未通过消防验收。对于第一条理由，双方约定中南公司应当在房屋交付使用之日起240日内提交办证资料，该约定没有别除任何一方当事人的权利，文义明确唯一，据已查明的事实，中南公司实际提交办证资料的时间在上述约定期限内，不违反合同约定，且陈星萍存在未补缴面积差额款的行为，虽然陈星萍对此提出辩解，但未提供证据证明，法院难以采纳。对于陈星萍提出的240日的期限超过《城市商品房预售管理办法》规定的90日，按照有关司法解释的规定，应当以当事人的约定优先。因此，第一条解约

根据《商品房买卖合同》和《委托装修管理合同》，双方买卖案涉房屋的意思表示真实，双方之间的房屋买卖合同关系应为合法有效。陈星萍在确认案涉合同关系合法有效的基础上主张不再履行合同，并要求中南公司退房且返还房款，实质是提出了解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求。根据陈星萍诉称的事实和理由，陈星萍解约的理由如下：其一，其未能在2015年6月30日起的240日内取得房屋权属证书，原因和过错在于中南公司，按照约定解约条件成就；其二，案涉房屋的实际规划用途不符合其的合同目的；其三，案涉房屋的装修成果不符合合同约定和国家规定，也未按期交付；其四，案涉精装修房屋未通过消防验收。对于第一条理由，双方约定中南公司应当在房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2296号上诉人（原审原告）：陈星萍，女，1976年3月28日生，汉族，住如东县。委托诉讼代理人：吴燕，女，1989年8月7日生，汉族，住南通市崇川区。被上诉人(原审被告)：南通中南新世界中心开发有限公司，住所地南通市。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐志炎，该公司职员。委托诉讼代理人：刘彩英，该公司职员。上诉人陈星……