房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终16616号

赖承彬、林泽娜双方就买卖涉案商铺签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。赖承彬已依约支付了全部购房款，林泽娜理应依约及时办理涉案商铺的不动产权属登记手续。根据前述合同的约定，林泽娜逾期办理不动产权属证书，显已构成违约，应承担相应的违约责任。因涉案商铺产权清晰，并无其他致使无法办理产权过户登记的障碍，林泽娜仅以因车耀荟公司的原因导致无法办理过户为由，并不足以构成其免责的事由。根据前述约定，赖承彬有权单方提出和决定解除合同，林泽娜则应在合同解除通知到达之日起90日内退还全部已收购房款并按同期银行贷款利率支付违约金。因本案诉讼之前，赖承彬并未向林泽娜发出过解除合同的通知，但其向一审法院提起诉讼并请求解除双方之间的合同已足以表明其解除合同的意思，因林泽娜确认其于2018年10月初收取一审法院送达的起诉状副本，即林泽娜收取起诉状副本之日即可视为赖承彬解除合同的意思已到达林泽娜。至于该到达之日，因林泽娜未能明确，结合国庆假期安排，一审法院酌定林泽娜于10月8日收取一审法院送达的起诉状副本材料

赖承彬、林泽娜双方就买卖涉案商铺签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。赖承彬已依约支付了全部购房款，林泽娜理应依约及时办理涉案商铺的不动产权属登记手续。根据前述合同的约定，林泽娜逾期办理不动产权属证书，显已构成违约，应承担相应的违约责任。因涉案商铺产权清晰，并无其他致使无法办理产权过户登记的障碍，林泽娜仅以因车耀荟公司的原因导致无法办理过户为由，并不足以构成其免责的事由。根据前述约定，赖承彬有权单方提出和决定解除合同，林泽娜则应在合同解除通知到达之日起90日内退还全部已收购房款并按同期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16616号上诉人（原审被告）：林泽娜，女，汉族，1989年9月24日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：董浩，广东固信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖承彬，男，汉族，1978年6月22日出生，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：沈宝欣，广东恩慈律师事务所律师。上诉人林泽娜因与被上诉人赖承彬房屋买卖合同纠纷一案，不服……