房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终8864号

依法成立的合同，自成立时生效。环宇世家公司与果色花香公司签订的《房屋租赁经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故应认定其合法有效。合同生效后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。因环宇世家公司已交付房屋，故应认定果色花香公司应按约支付租金、物业管理费。根据查明的事实，还应认定果色花香公司存在逾期付款的行为，并已超过30日。因此，果色花香公司存在违约行为，环宇世家公司有权解除合同。根据果色花香公司的退租申请，可以确认涉案合同无法继续履行系因其自身经营困难所致，与环宇世家公司无关。因环宇世家公司在回函中已明确拒绝提前退租申请，且现有证据不足以证实双方已协议解除合同，并就相关费用结算达成一致意见，故对果色花香公司的抗辩意见，依法不予采信。根据当事人的陈述，并结合相关证据，综合分析认定环宇世家公司收房时间为2019年8月底。因此，涉案合同已于2019年8月31日终止履行，并对环宇世家公司要求解除的诉讼请求，依法予以支持，但解除时间应为2019年8月31日。根据上述分析，果色花香公司应支付2019年8月份的租金66901元、物业管理费4750元，合计71651

依法成立的合同，自成立时生效。环宇世家公司与果色花香公司签订的《房屋租赁经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故应认定其合法有效。合同生效后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。因环宇世家公司已交付房屋，故应认定果色花香公司应按约支付租金、物业管理费。根据查明的事实，还应认定果色花香公司存在逾期付款的行为，并已超过30日。因此，果色花香公司存在违约行为，环宇世家公司有权解除合同。根据果色花香公司的退租申请，可以确认涉案合同无法继续履行系因其自身经营困难所致，与环宇世家公司无关。因环宇世家公司在回函中已明确拒绝提前退租申请，且现有证据不足以证实双方已协议解除合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8864号上诉人（原审被告）：南京果色花香农贸市场管理服务有限公司，住所地在南京市鼓楼区清凉门大街**负**。法定代表人：戈建军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：巨婷芳，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏环宇世家商业管理有限公司，，住所地在南京市建邺区奥体大街**法定代表人：陈晨，该公司主任。委托诉讼代理人：吴……