定金合同纠纷 （2014）兰民二终字第355号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经被代理人追认，由行为人承担民事责任。本案中，刘万萍以陈治强名义，于2013年1月17日与陈惠萍签订《定金合同》。而2013年4月1日，陈治强、郭亚萍在给刘万萍办理公证委托手续的《委托书》中载明：委托期限自委托人签署《委托书》之日至受托人完成委托事项之日止。因此，刘万萍与陈惠萍签订《定金合同》时没有代理权，事后也未得到追认，故该《定金合同》属无效合同。刘万萍因无效合同取得的定金应予返还，陈治强、郭亚萍不承担责任。关于陈惠萍要求陈治强、郭亚萍、刘万萍双倍返还定金40000元的诉请，因陈惠萍追加诉请后，于2014年6月2日明确放弃增加部分诉讼请求，且双方签订的《定金合同》属无效合同。因此，对于陈惠萍要求返还定金40000元的请求，不予支持，只支持刘万萍向陈惠萍返还定金20000元。关于刘万萍认为，不能办理房屋过户手续的原因是巨信安宁分公司提供了虚假信息，故应由巨信安宁分公司返还定金的辩解意见，因刘万萍在没有代理权的情况下，与陈惠萍签订《定金合同》并收取20000元定金，而

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经被代理人追认，由行为人承担民事责任。本案中，刘万萍以陈治强名义，于2013年1月17日与陈惠萍签订《定金合同》。而2013年4月1日，陈治强、郭亚萍在给刘万萍办理公证委托手续的《委托书》中载明：委托期限自委托人签署《委托书》之日至受托人完成委托事项之日止。因此，刘万萍与陈惠萍签订《定金合同》时没有代理权，事后也未得到追认，故该《定金合同》属无效合同。刘万萍因无效合同取得的定金应予返还，陈治强、郭亚萍不承担责任。关于陈惠萍要求陈治强、郭亚萍、刘万萍双倍返还定金40000元的诉

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民二终字第355号上诉人（原审被告）刘万萍，女，汉族，1968年4月23日出生，无业，住兰州市城关区。委托代理人王志坤，甘肃法成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈惠萍，女，汉族，1966年6月17日出生，无业，住兰州市城关区。委托代理人焦兰钦，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈治强，男，汉族，1966年8月14日出生，住甘肃……