物业服务合同纠纷 （2016）苏02民终4422号

银城公司与火炬公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行债务。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，双方虽然约定17、18楼的物业管理费分开结算，由鸿图公司支付该费用，但鸿图公司不履行该付款义务，火炬公司作为合同相对方仍应承担继续履行合同、支付违约金的违约责任。据此，火炬公司提出的抗辩意见无法律依据，不予采纳，其应支付17、18楼的物业管理费、水电费、停车费，并承担逾期付款违约金。银城公司主张的各项费用及违约金符合合同约定，火炬公司未对此发表抗辩意见，也未提供支付费用的依据，产生的法律责任由其自行承担，银城公司的诉讼请求均应予支持。一审法院判决：火炬公司于判决发生法律效力之日起三日内向银城公司支付物业管理费120292元、水电费及停车费26267.20元、违约金3万元。本院二审查明，16楼的物业费由火炬公司交纳，本院对一审认定的其他事实予以确认。本院另查明，双方签订的《物业管理服务协议》第八条约定：17、18楼物

银城公司与火炬公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行债务。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，双方虽然约定17、18楼的物业管理费分开结算，由鸿图公司支付该费用，但鸿图公司不履行该付款义务，火炬公司作为合同相对方仍应承担继续履行合同、支付违约金的违约责任。据此，火炬公司提出的抗辩意见无法律依据，不予采纳，其应支付17、18楼的物业管理费、水电费、停车费，并承担逾期付款违约金。银城公司主张的各项费用及违约金符合合同约

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4422号上诉人（原审被告）：无锡火炬管理咨询有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区凤威路2号。法定代表人：杨德英，公司董事长。委托诉讼代理人：王文丽，江苏瑞莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琪，江苏瑞莱律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：银城物业有限公司，住所地无锡市滨湖区蠡园开发区06-4地块写字楼（滴翠路100号）AB幢2……