商品房销售合同纠纷 （2018）川0124民初4061号
裁判要旨
原告提供补充协议与被告约定“如果出卖人为买受人向银行申请办理按揭贷款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担担保责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担担保责任的金额并支付违约金。” 原告为被告按揭贷款359000元提供担保，现被告逾期还款，原告在担保范围内代偿129697.25元，现原告要求解除双方的商品房买卖合同及补充协议书及附件、被告协助原告办理注销本案商品房预告登记、商品房买卖合同备案登记，本院予以支持。 因被告逾期还贷违约，原告要求被告支付违约金，有事实和法律依据，但原告主张按照房款总额的20%承担违约金102675.4元，该约定过高，违约金应以补偿性为主、惩罚性为辅的基本原则，综合违约方的违约情况、守约方的实际损失等因素综合考虑，因原告无证据证明其实际损失，本院依法酌情调整违约金为40000元。 原告主张被告承担原告为实现债权的律师费损失51337元，因原告未提供充足的证据证明其主张的律师费金额是其依法产生的实际损失，本院依法酌情调整被告应承担其律师费损失10
摘要
成都瑞兴合能房地产开发有限公司与马路根、王婷商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初4061号 原告：成都瑞兴合能房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市郫县犀浦镇工业园。 法定代表人：侯永桥,总经理。 委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师。 被告:马路根,男,汉族,1990年10月25日出生，住四川省简阳市。 被告:王婷,女,汉族,1993年11月3日出生，住四川省简阳市。 原告成都瑞兴合能……