商品房预售合同纠纷 （2018）鲁1392民初2156号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》系真实意思表示，为有效合同，合同双方应按照合同约定履行合同义务。 根据原、被告签订的《商品房预售合同》约定，如买受人不能按时向银行还贷，造成出卖人履行担保责任的情况下，出卖人有权向买受人追偿。 买受人应在出卖人承担担保责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等一切费用支出，否则，买受人应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之五向出卖人支付违约金。 本案中被告朱明未按照合同约定向工行兰山支行履行还本付息的义务，造成原告履行保证责任，代为偿还贷款本息，被告行为已构成违约，现原告要求被告偿还其垫付银行按揭贷款32209.81元及违约金，事实清楚，证据充分，本院应予支持。 违约金按照合同约定的计算标准即日万分之五自代偿之日起计算至实际偿还之日止。 涉案房屋已于2016年12月16日办理不动产权登记，根据合同约定，应当于取得房屋所有权证书后15日内，与银行签订抵押合同并完成抵押物的转移登记。 被告朱明未按合同约定办理抵押物的转移登记，导致原告永同昌公司承担保证责任，代为偿还银行贷款。 现原告要求被告向其支付
摘要
临沂永同昌房地产开发有限公司与朱明商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1392民初2156号 原告：临沂永同昌房地产开发有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩街道滨河东路托斯卡纳小镇会所。 法定代表人：张宗真，总经理。 委托诉讼代理人：王清斌，山东隆泰律师事务所律师。 被告：朱明，男，1985年12月23日生，汉族，住山东省莒南县。 原告临沂永同昌房地产开发有限公司（以下简称永同昌公司）与……