商品房预售合同纠纷 （2018）闽0583民初9556号
裁判要旨
龙城房地产公司与庄玉清签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，庄玉清向中行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由龙城房地产公司提供阶段性连带保证担保。 庄玉清未依合同的约定向中行南安支行按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，龙城房地产公司代庄玉清向偿还了部分贷款本息（超过三个月的按揭还款数）。 依照双方签订的附件六《合同补充协议》第一条第7项“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保责任，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的保证合同或按揭合同协议为准。 在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任即银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人除立即归还给出卖人给银行扣收的款项外，还应按出卖人被银行实际扣收金额的20%向出卖人支付违约金。 买受人累计三个月未归还银行按揭贷款或在三个月内（自出卖人被银行第一次扣款起计算）未返还给出卖人被扣金额及违约金的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。 解除合同时，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金；合同解除后，买受人已付的款项在扣除出
摘要
南安龙城房地产开发有限公司与庄玉清商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初9556号 原告：南安龙城房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林盛世龙城**203、204。 法定代表人：谢志卿，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 被告：庄玉清，女，1982年9月14日出生，汉族，住福建省南安市，现住福建省南安市。 原告南安龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房……