商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初3657号
裁判要旨
碧桂园公司与谢国华签订的《商品房买卖合同》（包括附件、附录），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，谢国华向招行泉州分行办理按揭贷款用于支付购房款，并由碧桂园公司提供阶段性保证担保。 虽然双方签订的附件六《合同补充协议》第十三条第（一）款第2项约定，“若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》……出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。 出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的万分之八支付违约金给出卖人”，但就本案而言，谢国华因其未依《个人购房借款及担保合同》约定向招行泉州分行按时足额偿还贷款，导致碧桂园公司承担保证责任而代其偿还招行泉州分行的按揭款本息仅为6125.02元，该款项相对于整个合同贷款本金39000
摘要
南安碧桂园房地产开发有限公司与谢国华商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初3657号 原告:南安碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省南安观音山物流基地。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵宝华，男，该公司员工。 被告：谢国华，男，1982年4月27日出生，汉族，住福建省南安市。 原告南安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司……