商品房销售合同纠纷 （2018）闽0981民初6656号

碧桂园公司与黄柔于2016年3月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201600291）及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效，双方应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。 涉案合同约定以银行按揭方式分期付款，且黄柔在合同签订后即向碧桂园公司递交了办理银行按揭贷款的相关资料，碧桂园公司也已将材料提交给银行申请办理按揭贷款，办理按揭贷款的银行至今未向黄柔发放按揭贷款，但关于黄柔不能成功办理购房贷款的原因，双方均未能提供充分的证据证明对方存在过错。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 本案中，造成合同无法履行的主要事由即属该规定所述“不可归责于当事人双方的

福安市碧桂园房地产开发有限公司与黄柔商品房销售合同纠纷一审民事判决书

{C} 福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初6656号 原告（反诉被告）：福安市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市福安市阳头工业路**荣宏外滩小区**209、210户。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：曾果，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄慧，女，该公司职员。 被告（反诉原告）：黄柔，女，1991年4月10日出生，汉族，住福建……