商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初395号
裁判要旨
华景公司与任羊羊签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，任羊羊向农行南安支行办理按揭贷款用于支付涉案房屋的房款，并由华景公司提供阶段性连带责任保证。 但任羊羊未依约按时足额偿还贷款，导致华景公司截至2018年8月30日代偿还银行按揭款本息18722.13元，又被本院（2018）闽0583民初4747号民事案件判决需要为任羊羊的欠款承担连带保证责任。 依照双方签订的《合同补充协议》第五条“……按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。 出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的10%）、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向银行偿还）后，将购房款余款无息返还买受人”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，华景公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、任羊羊偿
摘要
南安市华景房地产开发有限公司与任羊羊商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初395号 原告:南安市华景房地产开发有限公司，住所地：福建省南安市。 法定代表人：郑晓乐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓燕，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：王宝灵，女，该公司职员。 被告：任羊羊，男，1991年2月19日出生，汉族，住陕西省。 原告南安市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景公司”）与被告任羊羊……