商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初392号
裁判要旨
华景公司与刘万来签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，刘万来向农行南安支行办理按揭贷款用于支付涉案房屋的房款，并由华景公司提供阶段性连带责任保证。 但刘万来未依约按时足额偿还贷款，导致华景公司截至2019年7月16日代偿还银行按揭款本息262897.23元。 依照双方签订的《合同补充协议》第七条“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭贷款银行/公积金中心贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭贷款银行/公积金中心解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，如按揭贷款银行/公积金中心要求出卖人承担保证责任发生于购房合同约定的商品房交付日前，则在约定的交房日期届满及其后，出卖人有权不向买受人交房，直至买受人还清所有拖欠按揭贷款银行/公积金中心的贷款本金、利息、罚息及其他相关费用为止；如按揭贷款银行/公积金中心解除《个人住房按揭贷款合同》发生于购房合同约定的商品房交付日前，出卖人有权不再向买受人交房。 无论如何，按揭贷款银行/公积金中心解除《个人住房按揭贷款合同》或要求
摘要
南安市华景房地产开发有限公司与刘万来商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初392号 原告:南安市华景房地产开发有限公司，住所地：福建省南安市。 法定代表人：郑晓乐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓燕，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：王宝灵，女，该公司职员。 被告：刘万来，男，1989年7月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告南安市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景公司”）与被告刘……