商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初1029号
裁判要旨
源昌公司与林美君签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，林美君向中国银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由源昌公司提供阶段性连带责任保证。 因林美君未依《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定向中国银行南安支行按时足额偿还贷款，其行为构成违约，经本院判决，源昌公司代林美君向中国银行南安支行清偿了贷款本金及利息、罚息等，源昌公司已履行了保证责任，依照双方签订的附件六《合同补充协议》第二条第二款“在担保期间，若买受人逾期归还按揭本息，经贷款银行或出卖人催告后仍不履行出卖人有权依照法律程序解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失……”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，源昌公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求林
摘要
南安市源昌房地产开发有限公司与林美君商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初1029号 原告：南安市源昌房地产开发有限公司，住所地福建省南安市罗东维新村车站。 法定代表人：侯昌财，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 被告：林美君，女，1973年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。 原告南安市源昌房地产开发有限公司（以下简称“源昌公司”）与被告林美君商品房……