商品房预售合同纠纷 （2018）闽0583民初9655号
裁判要旨
港通房地产公司与涂英俊签订的《商品房买卖合同》（包括附件）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，涂英俊向中国建设银行股份有限公司泉州分行办理按揭贷款用于支付购房款，并由港通房地产公司提供阶段性连带保证担保。 涂英俊未依《个人住房借款合同》的约定向中国建设银行股份有限公司泉州分行授权的建设银行滨城支行按时足额偿还贷款，其行为已构成违约，港通房地产公司代涂英俊向建设银行滨城支行偿还了部分贷款本息，截至2018年9月28日已代偿还按揭贷款5个月，而涂英俊却未偿还港通房地产公司代垫款，依照双方签订的附件六《合同补充协议》“如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款20％的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用”约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，港通房地产公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求涂英俊支付20
摘要
南安市港通房地产开发有限公司与涂英俊商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初9655号 原告:南安市港通房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：卓育生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林伟绿，福建志立律师事务所实习律师。 被告：涂英俊，男，1979年5月22日出生，汉族，住福建省德化县。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州滨城……