商品房销售合同纠纷 （2018）闽0583民初8353号
裁判要旨
港通房地产公司与郭善文签订的《商品房买卖合同》（包括附件）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，郭善文向中国建设银行股份有限公司泉州分行办理按揭贷款用于支付购房款，并由港通房地产公司提供阶段性连带保证担保。 郭善文未依《个人住房借款合同》的约定向中国建设银行股份有限公司泉州分行授权的建设银行滨城支行按时足额偿还贷款，其行为已构成违约，港通房地产公司代郭善文向建设银行滨城支行偿还了部分贷款本息，截至2018年10月31日已代偿还按揭贷款三个月以上，而郭善文却未偿还港通房地产公司代垫款，依照双方签订的附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》“如买受人连续或者累计三个月逾期归还按揭贷款本息或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同，而导致出卖人承担相应保证责任的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房产，并向买受人收取商品房总房款20%的违约金并追偿全部代偿款项（包括但不限于代偿借款本息、罚息、违约金等）以及相关损失、费用。 出卖人为实现上述权利而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）及因解除
摘要
南安市港通房地产开发有限公司、郭善文、中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初8353号 原告:南安市港通房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：卓育生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。 被告：郭善文，男，1990年2月4日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，住所地福建省泉州市。 负责人：林合兴，该支行行长。……