商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初262号
裁判要旨
港通房地产公司与周后清、成海波签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，周后清、成海波向农业银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，但周后清、成海波未依约向农业银行南安支行按时足额偿还贷款，其行为已构成违约，截至2019年1月3日，港通房地产公司代周后清、成海波向农业银行南安支行偿还了贷款本息13516.75元。 依照双方签订的附件六《合同补充协议》第一条第7款“……如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款20%的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用。 因解除相关合同而增加的费用由买受人承担”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，港通房地产公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求周后清、成海波支付代偿的贷款本息13516.75元及总房款586853元20%的违约金11
摘要
南安市港通房地产开发有限公司与周后清、成海波商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初262号 原告:南安市港通房地产开发有限公司，住所地福建省南安市霞美镇滨江机械装备制造基地。 法定代表人：卓育生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。 被告：周后清，男，1979年2月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。 被告：成海波，女，1982年6月17日出生，壮族，住重庆市巫山县。 第……