商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初259号
裁判要旨
因本案商品房为现房销售，故本案案由应为商品房销售合同纠纷，而非商品房预售合同纠纷。 何兴明与港通房地产公司签订的《商品房买卖合同》，何兴明、港通房地产公司与兴业银行泉秀支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法有效，对当事人均具有约束力。 合同签订后，何兴明向银行办理按揭贷款用于支付讼争商品房的房款，并由港通房地产公司提供阶段性保证；但何兴明未依《个人购房抵押（保证）借款合同》约定按时偿还贷款导致港通房地产公司承担保证责任，截至2018年10月15日代其偿还贷款本息46150.45元，何兴明的行为已构成违约。 依照双方签订的附件五《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》“如买受人连续或者累计三个月逾期归还按揭贷款本息或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同，而导致出卖人承担相应保证责任的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房产。 并向买受人收取商品房总价款20%的违约金并追偿全部代偿款项（包括但不限于代偿借款本息、罚息、违约金等）以及相关损失、费用。 出卖人为实现上述权利而支付的费用（包括但不
摘要
南安市港通房地产开发有限公司、张宝珠、兴业银行股份有限公司泉州泉秀支行商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初259号 原告：南安市港通房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：卓育生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。 被告：张宝珠，女，1955年10月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 第三人：兴业银行股份有限公司泉州泉秀支行，住所地福建省泉州市。 负责人：黄雪华，该支行行长……