合伙协议纠纷 （2015）怀中民二终字第89号

本案中牌楼茗园山庄的土地使用权和房屋产权均登记在第三人怀化恒沣公司的名下，故到目前为至第三人怀化恒沣公司便拥有牌楼茗园山庄的土地使用权和房屋产权的公示效力。上诉人梁瑜和被上诉人潘均生签订的《牌楼茗园山庄股东股份转让协议》虽系双方的真实意思表示，但该土地使用权为第三人怀化恒沣公司所有，仅是以出租方式转让给茗园山庄的合伙人使用，上诉人梁瑜在未经第三人怀化恒沣公司的股东会决议和同意的情况下，将该土地作价30万元，与其在茗园山庄的房产股份171409元，合计471409元，以40万元的价格转让给被上诉人潘均生，侵害了第三人怀化恒沣公司的合法权益，因而该股份转让协议中以第三人怀化恒沣公司的土地作为上诉人梁瑜个人的股份转让的约定无效。另《牌楼茗园山庄股东股份转让协议》第5条关于土地、房产过户的约定，由于该山庄的土地使用权和房屋产权不属于上诉人梁瑜所有，违反了《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，故该约定也无效。综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，应予支持。原审判决认定事实清楚

本案中牌楼茗园山庄的土地使用权和房屋产权均登记在第三人怀化恒沣公司的名下，故到目前为至第三人怀化恒沣公司便拥有牌楼茗园山庄的土地使用权和房屋产权的公示效力。上诉人梁瑜和被上诉人潘均生签订的《牌楼茗园山庄股东股份转让协议》虽系双方的真实意思表示，但该土地使用权为第三人怀化恒沣公司所有，仅是以出租方式转让给茗园山庄的合伙人使用，上诉人梁瑜在未经第三人怀化恒沣公司的股东会决议和同意的情况下，将该土地作价30万元，与其在茗园山庄的房产股份171409元，合计471409元，以40万元的价格转让给被上诉人潘均生，侵害了第三人怀化恒沣公司的合法权益，因而该股份转让协议中以第三人怀化恒沣公司的土地作为上诉人

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)怀中民二终字第89号上诉人（原审被告）梁瑜，男，1974年7月5日出生，汉族。委托代理人（特别授权）谢华，湖南正发律师事务所律师。上诉人（原审第三人）怀化市恒沣茶文化有限责任公司，住所地怀化市河西政通路，组织机构代码证75801817-5。法定代表人梁瑜，该公司经理。委托代理人向春燕，女，1981年9月22日出生，土家族。系该公司员工。被上诉人……