物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终1491号

东方豪苑（五期）至今尚未成立业主委员会，佳顺物业公司受该小区开发商的委托对该小区提供物业管理服务，符合《物业管理条例》的规定，有权向该小区内的业主或房屋使用人收取物业服务费。陈铂峰、雷妍作为该小区内房屋的使用人，在享受佳顺物业公司提供的物业管理服务后，理应按时支付物业服务费给佳顺物业公司。本案双方当事人争议的焦点归纳为：1、陈铂峰、雷妍拒交物业服务费的理由能否成立；2、物业服务费以何标准缴交；3、佳顺物业公司主张的违约金能否得到支持。关于争议焦点1雷妍主张佳顺物业公司未尽职履行物业管理委托事项，导致涉案小区内长期存在公共卫生脏乱、小区保安无序等情形，但其所提供的相关证据也不足以证明物业管理长期存在上述问题。至于雷妍提出的小区部分业主占用公共用地和违章搭盖等问题，由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无执法权，既无权对业主进行处罚，也无权拆除违章搭建，业主如果认为相邻业主搭建侵犯了自己的权益，可以另行主张，但不能构成拒付物业服务费的理由。况且，佳顺物业公司在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其

东方豪苑（五期）至今尚未成立业主委员会，佳顺物业公司受该小区开发商的委托对该小区提供物业管理服务，符合《物业管理条例》的规定，有权向该小区内的业主或房屋使用人收取物业服务费。陈铂峰、雷妍作为该小区内房屋的使用人，在享受佳顺物业公司提供的物业管理服务后，理应按时支付物业服务费给佳顺物业公司。本案双方当事人争议的焦点归纳为：1、陈铂峰、雷妍拒交物业服务费的理由能否成立；2、物业服务费以何标准缴交；3、佳顺物业公司主张的违约金能否得到支持。关于争议焦点1雷妍主张佳顺物业公司未尽职履行物业管理委托事项，导致涉案小区内长期存在公共卫生脏乱、小区保安无序等情形，但其所提供的相关证据也不足以证明物业管理长期

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1491号上诉人（原审被告）：雷妍，女，1988年7月14日出生，汉族，住广东省台山市台城环市，被上诉人（原审原告）：台山市佳顺物业有限公司，住所地:广东省台山市台城环市东路东方豪苑5号一卡。法定代表人：周国，该公司董事。委托诉讼代理人：管楚建，该公司职员。委托诉讼代理人：黄杏伦，该公司职员。原审被告：陈铂锋（TANYILFENG），……