房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁05民终1189号

根据物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王修霞与巴航华、王培秀签订房屋买卖合同已经成立，为有效合同。物权法规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。王修霞与巴航华、王培秀双方均明知涉案房屋已经抵押的事实，并对抵押的解除进行了约定。导致王修霞无法取得房屋所有权，系巴航华、王培秀未达到抵押解除的条件所致，巴航华、王培秀应当承担责任。因巴航华、王培秀未能按照约定履行合同，王修霞关于交付和入住占有房产的合法性、有效性不能成立。涉案房屋的抵押权人为东营农商行。东营农商行与巴航华、王培秀之间的金融借款纠纷案经一审法院调解结案，东营农商行申请强制执行后，以终结本次执行程序结案。充分证明东营农商行已经行使了抵押权，故王修霞主张东营农商行未执行导致抵押权自动消灭，巴航华、王培秀

根据物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王修霞与巴航华、王培秀签订房屋买卖合同已经成立，为有效合同。物权法规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。王修霞与巴航华、王培秀双方均明知涉案房屋已经抵押的事实，并对抵押的解除进行了约定。导致王修霞无法取得房屋所有权，系巴航华

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁05民终1189号上诉人（原审原告）：王修霞委托诉讼代理人：罗晓军被上诉人（原审第三人）：东营农村商业银行股份有限公司法定代表人：陈海，董事长。委托诉讼代理人：高军，男，该公司职工。委托诉讼代理人：魏曙光，男，该公司职工。被上诉人（原审被告）：巴航华被上诉人（原审被告）：王培秀以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王滨，山东达洋律师事务所律师。以……