房屋租赁合同纠纷 （2016）豫10民终1538号

樊卫利作为许昌魏都晓商轮胎行的经营者，未与原告签订书面房屋租赁合同，但其租赁使用原告门面房的事实已得到原告的认可，双方形成事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，原告因房屋产权转让要求被告返还房屋并支付使用期间的占有使用费的请求，于法有据，该院予以支持。占有使用费应按照原租赁合同约定的季度租金4800元计算。被告辩称租赁房屋所有权已不归原告所有，无相关事实和证据印证，其辩称理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告许昌魏都晓商轮胎行于本判决生效之日起十五日内返还原告位于许昌学院西楼楼80平方米营业房。二、被告许昌魏都晓商轮胎行于本判决生效之日起十日内按季度租金4800元计算支付原告自2013年4月起至腾房之日止的房屋占有使用费。案件受理费8500元，由被告许昌魏都晓商轮胎行负担。二审期间上诉人提供证明一份，证明自2013年4月1日后许昌学院从未向我主张租金。被上诉人对该证据质证意见为

樊卫利作为许昌魏都晓商轮胎行的经营者，未与原告签订书面房屋租赁合同，但其租赁使用原告门面房的事实已得到原告的认可，双方形成事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，原告因房屋产权转让要求被告返还房屋并支付使用期间的占有使用费的请求，于法有据，该院予以支持。占有使用费应按照原租赁合同约定的季度租金4800元计算。被告辩称租赁房屋所有权已不归原告所有，无相关事实和证据印证，其辩称理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1538号上诉人（一审被告）：许昌魏都晓商轮胎行。经营者：樊卫利，系该行业主。被上诉人（一审原告）：许昌学院。法定代表人：陈建国。委托代理人：朱国君，该学院老师。上诉人许昌魏都晓商轮胎行因与被上诉人许昌学院房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2015）魏民二初字第400号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……