宅基地使用权纠纷 （2018）粤20民终5661号

何守明向榄边管理区购买集体土地用于建房，本案系宅基地使用权转让纠纷。双方争议的焦点为：一、合同的效力问题；二、何守明的诉讼请求是否超过了诉讼时效。关于焦点一。根据《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第二条第四款“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。”的规定，何守明于1993年8月16日与榄边管理区之间形成的宅基地使用权转让合同合法有效。关于焦点二。何守明与榄边管理区之间的宅基地使用权转让合同合法有效。根据《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第十条“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。”的规定，涉案宅基地使用权的转让必须到相关部门办理土地权属变更登记手续。从何守明在诉讼中的陈述来看，没有及时到相关部门办理土地权属变更登记手续是因为何守明的自身原因造成的。之后的《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权

何守明向榄边管理区购买集体土地用于建房，本案系宅基地使用权转让纠纷。双方争议的焦点为：一、合同的效力问题；二、何守明的诉讼请求是否超过了诉讼时效。关于焦点一。根据《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第二条第四款“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。”的规定，何守明于1993年8月16日与榄边管理区之间形成的宅基地使用权转让合同合法有效。关于焦点二。何守明与榄边管理区之间的宅基地使用权转让合同合法有效。根据《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第十条“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5661号上诉人（原审原告）：何守明（HOSAUMING），男，1950年4月8日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟东，（何守明外甥），住广东省**。被上诉人（原审被告）：中山市南朗镇榄边村民委员会，住所地广东省中山市南朗镇榄边四街**，组织机构代码C……