房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2266号

盛松乾与吴义华签订的《房屋租赁合同》，虽然是以个人名义与吴义华签订，但其所承租的系争房屋是为日后成立的金庭公司使用，而且盛松乾亦是金庭公司的法定代表人，因此盛松乾的行为是代表了金庭公司，故吴义华与金庭公司之间租赁法律关系明确。金庭公司股东变更后，尽管原股东盛松乾与唐井星之间有约定，并出具《证明》给吴义华，约定欠吴义华的租金由盛松乾个人承担，但该约定对吴义华并无约束力，而且吴义华对此也不予认可。所以，金庭公司对于其经营期间所欠租金理应偿还。盛松乾个人在本案中可不承担偿还责任。故吴义华要求金庭公司支付租金19，405元的诉讼请求应予支持。至于金庭公司辩称合同是由盛松乾个人签订，与金庭公司无关，而且其已将租金给付盛松乾，所欠吴义华的租金应由盛松乾支付的意见，因金庭公司对此未能提供证据证明，且与事实不符，故法院对金庭公司上述辩称意见难以采信。退一步讲，即使金庭公司已给付盛松乾钱款，也仅是金庭公司与盛松乾之间的纠纷，不影响吴义华向金庭公司主张拖欠的租金。金庭公司与盛松乾之间的纠纷可另行解决。盛松乾经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责

盛松乾与吴义华签订的《房屋租赁合同》，虽然是以个人名义与吴义华签订，但其所承租的系争房屋是为日后成立的金庭公司使用，而且盛松乾亦是金庭公司的法定代表人，因此盛松乾的行为是代表了金庭公司，故吴义华与金庭公司之间租赁法律关系明确。金庭公司股东变更后，尽管原股东盛松乾与唐井星之间有约定，并出具《证明》给吴义华，约定欠吴义华的租金由盛松乾个人承担，但该约定对吴义华并无约束力，而且吴义华对此也不予认可。所以，金庭公司对于其经营期间所欠租金理应偿还。盛松乾个人在本案中可不承担偿还责任。故吴义华要求金庭公司支付租金19，405元的诉讼请求应予支持。至于金庭公司辩称合同是由盛松乾个人签订，与金庭公司无关，而且

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2266号上诉人（原审被告）上海金庭数控设备有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人唐井星，执行董事。被上诉人（原审原告）吴义华，男，1957年12月9日生，汉族，户籍地福建省。委托代理人胡凯云，上海市光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盛松乾，男，1972年1月21日生，汉族，户籍地浙江省。上诉人上海金庭数控设备有限公……