房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终3475号

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。夏金忠作为陈钰的代理人，其行为均由陈钰承当法律后果。沈建良对夏金忠的诉请于法无据，法院不予支持。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。根据沈建良的主张，其要求撤销合同的三点理由为：1、房屋被列入拆迁范围，无法过户。根据双方买卖协议约定“该房屋面临拆迁”可以认定，沈建良在2013年5月20日就明知房屋即将拆迁的事实，且协议也明确约定了除了拆迁问题以外，房屋可以办理过户。2、房屋实际所有权人并非陈钰。根据协议书载明的权属情况，沈建良也已经在当日就明确知道产权人为长安信用合作社。3、举牌人与实际付款人不一致，房屋无法过户。在2015年2月2日，沈建良至法院进行谈话时，早已明确该事项，也明确知晓“是有问题的”，而最终沈建良直至2016年11月25日才向法院提出要求撤销该协议的诉请，早已超过了撤销权的除斥期间。故，无论上述情形是否能够导致房屋无法过户，沈建良的撤销权均已经消灭了。撤销权消灭，合同继续履行，沈建良无权要求陈钰返还合同价款。综上，一审法院依照《

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。夏金忠作为陈钰的代理人，其行为均由陈钰承当法律后果。沈建良对夏金忠的诉请于法无据，法院不予支持。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。根据沈建良的主张，其要求撤销合同的三点理由为：1、房屋被列入拆迁范围，无法过户。根据双方买卖协议约定“该房屋面临拆迁”可以认定，沈建良在2013年5月20日就明知房屋即将拆迁的事实，且协议也明确约定了除了拆迁问题以外，房屋可以办理过户。2、房屋实际所有权人并非陈钰。根据协议书载明的权属情况，沈建良也已经在当日就明确知道产权

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏02民终3475号上诉人（原审原告）：沈建良，男，1965年7月4日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：张斌，男，1969年1月10日生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。被上诉人（原审被告）：陈钰，女，1977年3月17日生，汉族，无业，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：薛本肖、江苏苏，江苏求本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏金忠，男……