农村房屋买卖合同纠纷 （2014）巴中民终字第327号

杜小康签订《买卖房屋协议》时，陈科菊刚满18周岁，陈科平年满17周岁，双方均在校读书，其主要生活来源于钱大香；钱大香与杜小康虽未办理结婚登记，但对外以夫妻名义同居生活多年；针对诉争之房签订买卖协议时，钱大香在家做饭，虽未签字，但知晓并参与协商过房屋买卖事宜，陈宗奎足以相信杜小康有权代表钱大香及其子女陈科菊、陈科平处置诉争之房。《买卖房屋协议》签订后，陈宗奎向杜小康支付购房款7000元并搬入该房屋居住至今，钱大香及其子女一直未提出异议；2008年5.12地震后，通江县财政局、通江县民政局针对诉争之房严重损坏给予了重建补助，陈宗奎在领取该款项后对房屋进行了修整，钱大香及其子女陈科菊、陈科平也未提出异议。上述事实足以证实钱大香、陈科菊、陈科平知道并认可杜小康代表家人签订《买卖房屋协议》和收取购房款的行为。《中华人民共和国民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。本案中，钱大香、陈科菊、陈科平不仅应依照诚实信用的原则行使合同权利，而且在履行合同义务中也应以善意的方式，依照诚实信

杜小康签订《买卖房屋协议》时，陈科菊刚满18周岁，陈科平年满17周岁，双方均在校读书，其主要生活来源于钱大香；钱大香与杜小康虽未办理结婚登记，但对外以夫妻名义同居生活多年；针对诉争之房签订买卖协议时，钱大香在家做饭，虽未签字，但知晓并参与协商过房屋买卖事宜，陈宗奎足以相信杜小康有权代表钱大香及其子女陈科菊、陈科平处置诉争之房。《买卖房屋协议》签订后，陈宗奎向杜小康支付购房款7000元并搬入该房屋居住至今，钱大香及其子女一直未提出异议；2008年5.12地震后，通江县财政局、通江县民政局针对诉争之房严重损坏给予了重建补助，陈宗奎在领取该款项后对房屋进行了修整，钱大香及其子女陈科菊、陈科平也未提出

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第327号上诉人（原审原告）钱大香上诉人（原审原告）陈科菊上诉人（原审原告）陈科平委托代理人陈学被上诉人（原审被告）陈宗奎委托代理人杨怀柏，通江县铁溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杜小康上诉人钱大香、陈科菊、陈科平因与被上诉人陈宗奎、杜小康农村房屋买卖纠纷一案，不服通江县人民法院（2012）通民初字第1525号民事判决，向……