物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终10866号

本案系物业服务合同纠纷。本案二审的争议焦点为：梁爱珍是否需向昌跃公司缴纳物业管理费。本案中，首先，一审期间昌跃公司对于利海公司印章的真实性没有异议，二审期间其又对变更前名称利海公司印章的真实性不予确认，并申请鉴定，有违民事诉讼的“禁止反言”原则，本院不予支持。其次，虽然利海公司与梁爱珍签订了物业管理服务协议，并且提供了相应的物业服务，但是佛山托斯卡纳房地产开发有限公司与梁爱珍签订的《补充协议》确认因佛山托斯卡纳房地产开发有限公司原因逾期该物业尚处于抵押状态，未能办理过户手续，在未办理过户手续到办理过户手续期间，梁爱珍无需向佛山托斯卡纳房地产开发有限公司委托的物业管理公司交付该物业的物业管理费，在办理完成过户手续之日起计算，佛山托斯卡纳房地产开发有限公司减免该物业两年物业管理费。利海公司作为确认方也在协议上签名盖章了，因此《补充协议》对于利海公司也产生约束力。按照《补充协议》的约定，梁爱珍无需向利海公司支付物业管理费的原因是由于案涉房屋由于开发商的原因存在抵押，而与四川省高级人民法院是否中止对案涉房屋的执行无关，且办理过户手续前梁爱珍及办理过户手续后两年内，梁爱珍无须向利海公司支付物业管

本案系物业服务合同纠纷。本案二审的争议焦点为：梁爱珍是否需向昌跃公司缴纳物业管理费。本案中，首先，一审期间昌跃公司对于利海公司印章的真实性没有异议，二审期间其又对变更前名称利海公司印章的真实性不予确认，并申请鉴定，有违民事诉讼的“禁止反言”原则，本院不予支持。其次，虽然利海公司与梁爱珍签订了物业管理服务协议，并且提供了相应的物业服务，但是佛山托斯卡纳房地产开发有限公司与梁爱珍签订的《补充协议》确认因佛山托斯卡纳房地产开发有限公司原因逾期该物业尚处于抵押状态，未能办理过户手续，在未办理过户手续到办理过户手续期间，梁爱珍无需向佛山托斯卡纳房地产开发有限公司委托的物业管理公司交付该物业的物业管理费，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10866号上诉人（原审原告）：广州昌跃物业管理有限公司佛山分公司（变更前名称广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司），住所地广东省佛山市南海区*********利海尖东半岛花园42栋首层，统一社会信用代码914***********202K。负责人：刘欢，总经理。委托诉讼代理人：周滨，广东博厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：程磊，广……