相邻关系纠纷 （2017）川01民终4602号

宏冶公司系成都市青羊区通惠门路69号长富新城小区的物业服务公司，杨莉莎系该小区业主，双方存在物业服务合同关系，宏冶公司应当尽到相应的物业服务。根据《物业服务合同》的约定，宏冶公司对供排水系统具有管理义务，杨莉莎所有的房屋卫生间顶部四通管道属于排水系统，宏冶公司有维修义务。杨莉莎在发现房屋水管漏水时，未及时向宏冶公司反映情况并采取相应措施，故对其因水管漏水造成的损失及损失的扩大，其自身存在重大过错。鉴于杨莉莎所有的房屋漏水管道已由杨莉莎进行维修，漏水问题已不复存在，故其要求彻底维修房屋，解决漏水问题的诉讼请求，一审法院不再支持。因杨莉莎提交的维修及装修票据中无法确定维修漏水管道的花费，其主张的误工费、租房费用均未提交相应证据证明，故对杨莉莎因本次水管漏水造成的损失，酌定为由宏冶公司承担3000元。马洁系2014年8月4日购买杨莉莎房屋正上方的房屋，杨莉莎提交的证据不能证明马洁对其房屋水管漏水存在过错，马洁不应当对杨莉莎房屋水管漏水造成的损失承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国

宏冶公司系成都市青羊区通惠门路69号长富新城小区的物业服务公司，杨莉莎系该小区业主，双方存在物业服务合同关系，宏冶公司应当尽到相应的物业服务。根据《物业服务合同》的约定，宏冶公司对供排水系统具有管理义务，杨莉莎所有的房屋卫生间顶部四通管道属于排水系统，宏冶公司有维修义务。杨莉莎在发现房屋水管漏水时，未及时向宏冶公司反映情况并采取相应措施，故对其因水管漏水造成的损失及损失的扩大，其自身存在重大过错。鉴于杨莉莎所有的房屋漏水管道已由杨莉莎进行维修，漏水问题已不复存在，故其要求彻底维修房屋，解决漏水问题的诉讼请求，一审法院不再支持。因杨莉莎提交的维修及装修票据中无法确定维修漏水管道的花费，其主张的误

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4602号上诉人（原审被告）：四川省宏冶资产管理有限公司，住所地成都市锦江区工业园区三色路209号8栋2单元4层402号。法定代表人：吴宛玲。委托诉讼代理人：袁涛，公司员工。委托诉讼代理人：李亚梅，四川蜀达律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：杨莉莎，女，1987年6月7日出生，汉族，住成都市青羊区。原审被告：马洁，女，1990年1月……