合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）豫03民终7129号

中信银行委托恒创公司处理洛阳金融服务大厦项目联建事务，并给恒创公司出具委托书，委托书明确载明委托事项、委托期限、受托人的报告义务等。恒创公司参与洛阳金融服务大厦项目联建事务是基于中信银行的委托，授权恒创公司应依据委托的事项、权限、委托期限处理联建过程中的事务，不得超出委托的事项、权限、委托期限处理事务；委托期限结束后，在没有继续委托的情况下，委托事项自行终止。公积金中心、置业担保公司让恒创公司参与金融大厦的联建事务，也是基于中信银行对恒创公司的委托，基于对委托书内容的信赖。中信银行给恒创公司出具的委托书委托权限与具体要求为代为投资建设并全权处理洛阳金融服务大厦项目联建事务，并没有授权恒创公司参与金融大厦的分割并将分割的财产让与恒创公司；且中信银行给恒创公司的委托期限在2015年12月31日已经结束，中信银行在委托期限结束后，直接参与金融大厦的联建事务，并参与金融大厦的分割事务，符合相关法律规定。恒创公司在法律上并不是联建三方的当事人，联建三方的当事人应是公积金中心、置业担保公司、中信银行，至于联建三方和政达公司如何处理金融大厦的相关事务与恒创公司并无关系，也不影响其权利义务。如恒创公司

中信银行委托恒创公司处理洛阳金融服务大厦项目联建事务，并给恒创公司出具委托书，委托书明确载明委托事项、委托期限、受托人的报告义务等。恒创公司参与洛阳金融服务大厦项目联建事务是基于中信银行的委托，授权恒创公司应依据委托的事项、权限、委托期限处理联建过程中的事务，不得超出委托的事项、权限、委托期限处理事务；委托期限结束后，在没有继续委托的情况下，委托事项自行终止。公积金中心、置业担保公司让恒创公司参与金融大厦的联建事务，也是基于中信银行对恒创公司的委托，基于对委托书内容的信赖。中信银行给恒创公司出具的委托书委托权限与具体要求为代为投资建设并全权处理洛阳金融服务大厦项目联建事务，并没有授权恒创公司参

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7129号上诉人（原审原告）：河南恒创实业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路西、九如东路南1幢6层9号。法定代表人：赵均，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭潇闯，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓越，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：洛阳市住房置业担保有限公司，住所地洛阳市涧西区太原路……