房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁05民终2208号

郭淑芹与王星杰、曹世红系平等的民事主体，双方在中介东营天瑞物业代理有限公司的居间下签订的房屋买卖协议书系当事人真实意思达成一致的结果，虽然签订当时涉案房屋的土地证、建设工程规划许可证等相关手续不齐备，属于限制交易的房屋，但本案起诉前已取得土地证并办理建设工程规划许可证等手续，能够对外进行产权交易，且东区办发〔2005〕3号文件是区级的管理性规范，故该房屋买卖协议书有效。而且，双方已经履行房屋买卖协议的大部分内容，房款已缴纳60万，钥匙已经交付，郭淑芹实际占有使用该房屋。各方当事人均应本着诚实信用原则全面履行合同义务。王艺凯、周昱辰主张本案系郭淑芹与王星杰恶意串通，违反政府规定签订房屋买卖合同，损害国家利益，合同无效的主张，缺乏事实和法律根据，依法不予采信。涉案新区职工住房最初面向新区一定范围内职工销售，结合不动产权证的记载，可以看出2017年之后涉案房屋手续齐备，成为市场化商品房可对外转让交易。房屋买卖协议约定，若卖方不能直接改名首次办到卖方名下的房产证费用由卖方自理，在卖方名下房产证办出后20天之内，买卖双方必须办理房屋过户的有关手续，王星杰、曹世红应本着诚实信用的原则继续履行该协议

郭淑芹与王星杰、曹世红系平等的民事主体，双方在中介东营天瑞物业代理有限公司的居间下签订的房屋买卖协议书系当事人真实意思达成一致的结果，虽然签订当时涉案房屋的土地证、建设工程规划许可证等相关手续不齐备，属于限制交易的房屋，但本案起诉前已取得土地证并办理建设工程规划许可证等手续，能够对外进行产权交易，且东区办发〔2005〕3号文件是区级的管理性规范，故该房屋买卖协议书有效。而且，双方已经履行房屋买卖协议的大部分内容，房款已缴纳60万，钥匙已经交付，郭淑芹实际占有使用该房屋。各方当事人均应本着诚实信用原则全面履行合同义务。王艺凯、周昱辰主张本案系郭淑芹与王星杰恶意串通，违反政府规定签订房屋买卖合同，

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终2208号 上诉人（原审被告）：王星杰，男。 上诉人（原审被告）：曹世红，女。 上诉人（原审被告）：王艺凯，男。 上诉人（原审被告）：周昱辰，女。 四上诉人共同委托诉讼代理人：秦富亭，北京市汇融（东营）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭淑芹，女。 委托诉讼代理人：刘攀，山东康桥（东营）律师事务所律师。 原审第三人：东营市东……