房屋买卖合同纠纷 （2021）黔05民终1661号

本案因原告高贵军、黄云珍与被告雷定平、秦方奇履行双方签订的《房屋买卖协议》发生纠纷，双方的权利义务关系基于《房屋买卖协议》产生，故该案案由应定为房屋买卖合同纠纷较妥。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效协议，对双方具有约束力。该协议约定双方所买卖房屋系位于龙山水怡7号楼第五层128㎡的住房，并没有约定具体的房号。后因双方所约定房屋的位置及面积有所变化，导致双方发生矛盾。对于二原告诉请解除涉案《房屋买卖协议》的问题，由于双方约定的买卖标的物不具体、不明确，被告当庭亦表示没有证据证明龙山水怡7号楼第五层现在确有128㎡的房源，致合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，二原告诉请解除双方签订的《房屋买卖协议》的主张，于法有据，予以支持。涉案房屋买卖二原告已支付房款92800元，有《房屋买卖协议》及《收条》为据，且被告雷定平不持异议，予以认定。既然涉案《房屋买卖协议》已确

本案因原告高贵军、黄云珍与被告雷定平、秦方奇履行双方签订的《房屋买卖协议》发生纠纷，双方的权利义务关系基于《房屋买卖协议》产生，故该案案由应定为房屋买卖合同纠纷较妥。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效协议，对双方具有约束力。该协议约定双方所买卖房屋系位于龙山水怡7号楼第五层128㎡的住房，并没有约定具体的房号。后因双方所约定房屋的位置及面积有所变化，导致双方发生矛盾。对于二原告诉请解除涉案《房屋买卖协议》的问题，由于双方约定的买卖标的物不具体、不明确，被告当庭亦表示没有证据证明龙山水怡7号楼第五层现在确有128㎡的房源，致合同目的不

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1661号上诉人（原审原告）:高贵军，男，1985年3月24日出生，彝族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。上诉人（原审原告）：黄云珍，女，1983年6月18日出生，彝族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。二上诉人委托诉讼代理人：高剑军，金沙县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：雷定平，男，1971年3月10日出生，汉族，贵州……