商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终945号

本案争议焦点是董红林是否违约交房及违约金计算问题。龙大公司认为董红林逾期付款至2020年1月9日，龙大公司2020年1月15日通知交房不够成违约，不应支付违约金。一审认为，本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由龙大公司提供，龙大公司对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。合同约定按照全部房价款万分之5计算日违约金，但对办理按揭贷款付款期限未有约定。董红林先期交付首付款168321元，又于2020年1月9日通过贷款付清余款450000元，龙大公司接受并认可该履行，因此，在龙大公司逾期交房情况下，董红林享有违约金请求权。考虑到双方约定“全部房价款”情形，应该对违约金分段计算,即按首付款万分之5计算162天，按全部房价款计算6天（2020年1月9日-2020年1月15日）。 董红林与龙大公司签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。董红林与龙大公司对迟延交房168天及2020年1月9日付清购房余款450000元事实均无异议，龙大公司应

本案争议焦点是董红林是否违约交房及违约金计算问题。龙大公司认为董红林逾期付款至2020年1月9日，龙大公司2020年1月15日通知交房不够成违约，不应支付违约金。一审认为，本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由龙大公司提供，龙大公司对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。合同约定按照全部房价款万分之5计算日违约金，但对办理按揭贷款付款期限未有约定。董红林先期交付首付款168321元，又于2020年1月9日通过贷款付清余款450000元，龙大公司接受并认可该履行，因此

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终945号 上诉人（原审被告）：宿州龙大房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。 法定代表人：王龙飞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：古延波，安徽皖光大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董红林，女，1988年5月18日出生，汉族，住安徽省宿州……