行纪合同纠纷 （2021）沪01民终885号

居间合同是指双方当事人约定一方为他方提供报告订约机会或为订立合同提供媒介服务，他方给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。佑爱公司与洪维涛及案外人之间签订了《房地产买卖居间协议》，该协议系确立佑爱公司与洪维涛之间居间合同关系的主要文件，居间报酬亦应根据该协议的约定支付。本案中，洪维涛在佑爱公司的居间、磋商下就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，此后亦完成了过户、交房等交易流程，故佑爱公司已完成了居间协议中的合同义务，理应获得居间报酬；但根据该《房地产买卖居间协议》，居间报酬全部由房屋买受人按照总房价款的2%向佑爱公司支付，而实际上，房屋买受人亦向佑爱公司支付了总房价2%的居间报酬。佑爱公司主张其与洪维涛约定的居间报酬是房屋总价的3%，其中2%由房屋买受方支付，1%由洪维涛支付，故让洪维涛签署《佣金确认书》。虽洪维涛辩称《佣金确认书》的签名并非其本人签名，但一审法院比对该签名与《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》上洪维涛的签名，字迹应为同一人书写，且《佣金确认书》与《房地产买卖居间协议》签署在同日，用笔相对一般签字笔笔迹较粗，不易模仿，故对洪维涛

居间合同是指双方当事人约定一方为他方提供报告订约机会或为订立合同提供媒介服务，他方给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。佑爱公司与洪维涛及案外人之间签订了《房地产买卖居间协议》，该协议系确立佑爱公司与洪维涛之间居间合同关系的主要文件，居间报酬亦应根据该协议的约定支付。本案中，洪维涛在佑爱公司的居间、磋商下就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，此后亦完成了过户、交房等交易流程，故佑爱公司已完成了居间协议中的合同义务，理应获得居间报酬；但根据该《房地产买卖居间协议》，居间报酬全部由房屋买受人按照总房价款的2%向佑爱公司支付，而实际上，房屋买受人亦向佑爱公司支付了总房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终885号上诉人（原审原告）：上海佑爱房地产经纪有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇秋实路688号1号楼5单元1120室C座。法定代表人：张后田，执行董事。委托诉讼代理人：邱扬成，上海骥路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪维涛（HUNG，WAITODAVID），男，1948年7月4日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号……