房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1341号

高孝廉、绿地公司签订的《上海市经济适用住房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，房屋建筑面积以上海市住房保障和房屋管理局认定的房屋调查机构实测面积为准。绿地公司提供的由相关测绘机构出具的材料显示，高孝廉购买的房屋的实测建筑面积为77.27平方米，绿地公司据此面积收取高孝廉的房款符合合同约定。高孝廉认为其所购买的房屋面积缺少1.6065平方米，应当提供相关证据予以证实。现高孝廉未能举证证明绿地公司交付的房屋实测面积不足77.27平方米。高孝廉主张其所购买的房屋面积缺少，主要是基于与同幢房屋1403室的比较。对于1503室与1403室相比缺少的部分，相关部门已经作出答复，该部分为露台不计算面积，1503室与1403室的建筑面积相同均为77.27平方米。况且，合同附件二15层的平面图显示，高孝廉购买的1503室原本也没有露台的部分，高孝廉在签订合同时对此应当知晓，现高孝廉对于房屋缺少露台部分提出异议，无合同依据。综上，高孝廉要求绿地公司返还多收取的房款并赔偿损失的诉讼请求无事实及法律依据，法院不予支持。原审法院据此判决如下：驳回高孝廉的全部诉讼请求。原审法院判决后，

高孝廉、绿地公司签订的《上海市经济适用住房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，房屋建筑面积以上海市住房保障和房屋管理局认定的房屋调查机构实测面积为准。绿地公司提供的由相关测绘机构出具的材料显示，高孝廉购买的房屋的实测建筑面积为77.27平方米，绿地公司据此面积收取高孝廉的房款符合合同约定。高孝廉认为其所购买的房屋面积缺少1.6065平方米，应当提供相关证据予以证实。现高孝廉未能举证证明绿地公司交付的房屋实测面积不足77.27平方米。高孝廉主张其所购买的房屋面积缺少，主要是基于与同幢房屋1403室的比较。对于1503室与1403室相比缺少的部分，相关部门已经作出答复，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1341号上诉人（原审原告）高孝廉。被上诉人（原审被告）上海绿地置业有限公司。法定代表人费军。委托代理人卢韶霖。委托代理人许伟，上海镇霆律师事务所律师。上诉人高孝廉因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第349号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上……