房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1469号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈新与陶晨、陶良规、苏筱梅以及德佑公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效。陈与陶晨、陶良规、苏筱梅在《房地产买卖居间协议》中约定于2016年3月15日前签订《上海市房地产买卖合同》，而陶晨、陶良规、苏筱梅在此前的2月27日就与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，以其行为表明不再履行与陈新签订的《房地产买卖居间协议》，陶晨、陶良规、苏筱梅违约行为已然明确。系争房屋现已由陶晨、陶良规、苏筱梅出售他人，陈新合同目的无法实现，现陈新要求以其解除合同的告知函送达陶晨、陶良规、苏筱梅之日即2016年3月29日解除居间协议，德佑公司对此并无异议，该诉请符合法律规定，一审法院予以支持。《房地产买卖居间协议》解除后，德佑公司代为保管的定金10万元应返还陈新。陶晨、陶良规、苏筱梅辩称陈新购房时属于限购，但即使陈新在签订《房地产买卖居间协议》时属于限购范围，只要其在房屋产权变更之时符合本市购政策，并不影响陈新与陶晨、陶良规、苏筱梅双方居间协议的履行，陶晨、陶良规、苏筱梅以此为由行使抗辩

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈新与陶晨、陶良规、苏筱梅以及德佑公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效。陈与陶晨、陶良规、苏筱梅在《房地产买卖居间协议》中约定于2016年3月15日前签订《上海市房地产买卖合同》，而陶晨、陶良规、苏筱梅在此前的2月27日就与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，以其行为表明不再履行与陈新签订的《房地产买卖居间协议》，陶晨、陶良规、苏筱梅违约行为已然明确。系争房屋现已由陶晨、陶良规、苏筱梅出售他人，陈新合同目的无法实现，现陈新要求以其解除合同的告知函送达陶晨、陶良规、苏筱梅

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1469号上诉人(原审被告)：陶晨，男，1977年12月1日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。上诉人(原审被告)：陶良规，男，1937年6月28日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。上诉人(原审被告)：苏筱梅，1939年10月9日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：陈新，男，1969年2月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区……