农村房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第04184号

郭坤田与黄秀娣签订《房产买卖协议书》后，按约支付了购房款并且实际取得了涉案房屋，涉案房屋的集体土地使用证也早已办理了变更手续，登记在郭坤田名下，黄秀娣的丈夫赵继明虽未在买卖协议上签名，在知道房产卖后的10多年间也未主动向郭坤田提出过异议，故郭坤田购买涉案房屋并不存在重大过失，应当认定郭坤田是善意取得。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续；农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。根据现有证据，郭坤田购买涉案房屋后，其户籍已迁至房屋所在村，已属于锦丰镇星火村村民，且现只拥有房屋住所地一处宅基地，符合一户一宅的规定，本案农村房屋买卖并未违反国家法律法规的禁止性规定，应为有效，郭坤田要求办理房屋产权登记的诉讼请求，合理正当、于法有据，法院予以支持。赵继明、黄秀娣之抗辩意见，有违诚信原则，法院

郭坤田与黄秀娣签订《房产买卖协议书》后，按约支付了购房款并且实际取得了涉案房屋，涉案房屋的集体土地使用证也早已办理了变更手续，登记在郭坤田名下，黄秀娣的丈夫赵继明虽未在买卖协议上签名，在知道房产卖后的10多年间也未主动向郭坤田提出过异议，故郭坤田购买涉案房屋并不存在重大过失，应当认定郭坤田是善意取得。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，其中涉及占用农用地的，依

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04184号上诉人（原审被告）赵继明。委托代理人屈惠祥。委托代理人黄秀娣。被上诉人（原审原告）郭坤田。委托代理人吴卫平。原审被告黄秀娣。上诉人赵继明因与被上诉人郭坤田、原审被告黄秀娣农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2014）张锦民初字第0275号民事判决，向本院提起上诉本院于2014年11月7日立案受理后，依法……