商品房销售合同纠纷 （2013）一中民四终字第802号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告接收房屋后，被告应积极按照合同约定履行为原告办理产权登记的义务。按合同约定的交付房屋日期，被告应于2011年11月30日前为原告办理产权登记手续，而至庭审结束，被告尚未为原告办理产权登记手续，故本案违约责任应由被告承担。双方合同对违约责任的承担进行了约定，故被告应按约定向原告承担违约责任。对被告为原告办理产权登记的时间，酌情予以确定。如被告在确定的时间内仍无法为原告办理产权登记，原告可按合同约定要求被告继续承担违约责任。据上情，一审法院判决：一、被告天津甲房地产开发有限公司于判决生效后三个月内将房屋产权证交付给原告王某乙；二、被告于判决生效后十五日内给付原告违约金54105元；三、驳回原告其他诉讼请求。诉讼费576元，由被告承担。上诉人天津甲房地产开发有限公司不服一审法院判决，认为己方已履行完毕各项义务，未能办理产权证的原因系因政府方面一直进行地籍测量所至，请求依法撤销一审法院判决，驳回被上诉人王某乙的诉讼请求。被上诉人王某乙则同意一审法院判决。经审理查明，一审法院查明认定的事实无误，

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告接收房屋后，被告应积极按照合同约定履行为原告办理产权登记的义务。按合同约定的交付房屋日期，被告应于2011年11月30日前为原告办理产权登记手续，而至庭审结束，被告尚未为原告办理产权登记手续，故本案违约责任应由被告承担。双方合同对违约责任的承担进行了约定，故被告应按约定向原告承担违约责任。对被告为原告办理产权登记的时间，酌情予以确定。如被告在确定的时间内仍无法为原告办理产权登记，原告可按合同约定要求被告继续承担违约责任。据上情，一审法院判决：一、被告天津甲房地产开发有限公司于判决生效后三个月内

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第802号上诉人（原审被告）天津甲房地产开发有限公司。住所天津市宝坻区。法宝代表人赵某甲，公司总经理。委托代理人王某甲，公司法律服务部职员。被上诉人（原审原告）王某乙，男，1960年出生，汉族，中国香港居民，现住天津市河东区。上诉人天津甲房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2012）宝民初字第3627……