房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终8320号

合法的房产租赁关系受法律保护，人人乐公司与金科公司签订的《房产租赁合同》不违反法律及行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。就本案争议焦点评述如下：关于诉讼时效问题。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。本案中，金科公司于2013年12月24日向人人乐公司发出了《关于解除的函告》，表示不同意退还人人乐公司支付的2000000元定金，此时即为人人乐公司认为其权利被侵害之日，故本案的诉讼时效期间从2013年12月24日起计算。人人乐公司于2015年12月14日向重庆市南岸区人民法院提起诉讼，要求金科公司返还定金2000000元，诉讼时效中断，重新起算。故本案没有超过诉讼时效。关于双方是否违约的问题。一审庭审中，金科公司陈述，双方签订的《房产租赁合同》上写明了租赁房产的交付日预定为2013年9月1日，不是必须是那天。同时金科公司提交了其于2013年7月29日出具的《关于金科世界城人人乐超市接房的函》，于2013年9月5日出具的《关于金科世界城人人乐超市接房手续办理的函》，EMS快递单寄件人

合法的房产租赁关系受法律保护，人人乐公司与金科公司签订的《房产租赁合同》不违反法律及行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。就本案争议焦点评述如下：关于诉讼时效问题。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。本案中，金科公司于2013年12月24日向人人乐公司发出了《关于解除的函告》，表示不同意退还人人乐公司支付的2000000元定金，此时即为人人乐公司认为其权利被侵害之日，故本案的诉讼时效期间从2013年12月24日起计算。人人乐公司于2015年12月14日向重庆市南岸区人民法院提起诉讼，要求

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终8320号上诉人（原审原告）：重庆市人人乐商业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区晒光坪7号，统一社会信用代码915001067659088461。法定代表人：宋涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洪，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：方炜君，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆金科房地产开发有限公司，住所地重庆市渝……