房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终223号

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下与原告签订了《昆山·华门新都内部认购协议》，且在原告起诉时仍未取得相关证明，故双方签订的《昆山·华门新都内部认购协议》为无效合同，自始没有法律约束力。原告主张解除合同的前提应当是双方合同合法有效，故本院认为原告主张解除合同的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。但因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当将收取原告的房款139080元退还原告，故对原告主张的被告退还首付款139080元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金请求，考虑到被告对于合同无效的后果存在过错，给原告造成了一定的经济损失，应当支付原告已付购房款的利息损失，故原告主张的违约金以已付首付款139080元按照中国人民银行定期存款利率计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于起算时间，本院认为，原告诉称其剩余首付款66866元是由其丈夫陈占利的退房款抵顶交纳的，但被告对此不予认可，且原告无其他证据加以佐证，故对原告提出的其剩余首付款66866元于2013年11月22日交纳的主张，因证据不足，本院无法采信。故原告主张的违约金应分段计算，即：2013年11月22日起至2015年4

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下与原告签订了《昆山·华门新都内部认购协议》，且在原告起诉时仍未取得相关证明，故双方签订的《昆山·华门新都内部认购协议》为无效合同，自始没有法律约束力。原告主张解除合同的前提应当是双方合同合法有效，故本院认为原告主张解除合同的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。但因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当将收取原告的房款139080元退还原告，故对原告主张的被告退还首付款139080元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金请求，考虑到被告对于合同无效的后果存在过错，给原告造成了一定的经济损失，应当支付原告已付购房款的利息损失，故原告主张的违约金以已付首

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终223号上诉人（原审被告）：包头市昆山房地产开发有限责任公司。法定代表人：李云昕，执行董事。委托诉讼代理人：黄晓飞，该公司法务专员。委托诉讼代理人：何涛，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张磊,女，1988年6月4日出生，汉族，，住包头市。委托代理人：高菊花，内蒙古祥鹿律师事务所律师。上诉人包头市昆山房地产开发有限责任公司（以……