房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终7656号

万彦晨、基正公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，基正公司应当在2015年12月31日前，向房地产主管部门报送办理房屋权属初始登记所需的资料，逾期未报送向万彦晨支付总房款0.01％违约金，同时，基正公司应当在取得初始登记后为万彦晨办理本案争议房产的转移登记。基正公司未按照上述约定履行办证义务，其行为已经构成违约，万彦晨请求被告办理本案争议房产的不动产权属证书，并支付违约金58元，具有事实和法律依据，予以支持。万彦晨请求自一审判决确定的办证之日起，按总房款日千分之五支付违约金至实际办理房产证之日止，在一审判决生效后，基正公司不履行生效判决书确定义务，万彦晨可申请强制执行，基正公司需承担拒不履行生效判决书确定义务的法律责任。万彦晨请求基正公司支付本判决确定办证之后的违约金，无法律依据，不予支持。万彦晨请求基正公司将维修基金缴存至房屋维修基金专户，根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》第三十八条规定：“房地产开发企业违反本办法第九条第二款规定，逾期未将代交

万彦晨、郑州市基正房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7656号上诉人(原审原告)：万彦晨，男，1976年7月25日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。被上诉人（原审被告）：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区西四环66号。法定代表人：张福喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律所。上诉人万彦晨因与被上诉人郑州市基正房地……