房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1802民初3719号

原告所提交的证据被告无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，原告夏兵兵与被告彭文清就两被告所有的贝林阳江港湾锦苑*-*2#、*3#两间门面约200平方米（实为184.59平方米），以年租金10万元出租给原告用于汽车服务，租期5年。 租赁期内第二年开始，租金每年在上一年基础上上浮10%。 双方同时约定被告使用*-*2#门面后窗户面积约7.5平方，减租金5000元/年。 原告依约支付了四年租金。 2019年5月25日，两被告与原告协商认可原告使用门面面积为174平方米。 本院认为：民事活动双方应遵循诚实守信原则。 根据庭审查明的事实，原告夏兵兵与被告彭文清房屋租赁合同合法有效。 虽然合同上标明出租门面房面积约200平方米，年租金10万元，但双方同时还约定，被告使用其中的约7.5平方米，减免租金5000元/年，从而不能确认原告夏兵兵与被告彭文清在签订合同时是按面积计算租金；合同上既未明确约定按面积计算租金，且原告提供的其他证据也不能证明双方在签订合同时是按面积计算租金，被告又辩称双方没有约定按面积计算租金,故对原告要求两被告退还多收原告房屋租金的诉讼请求，本院

夏兵兵与彭文清、姚良凌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初3719号 原告：夏兵兵，男，1992年2月20日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：王遗宝，宣城市宣州区向阳法律服务所法律工作者。 被告：彭文清，男，1976年9月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：姚良凌，女，1976年9月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 两被告共同委托诉讼代……