房屋租赁合同纠纷 （2019）皖18民终1763号

民事活动双方应遵循诚实守信原则，夏兵兵与彭文清之间签订的房屋租赁合同合法有效。虽然合同上标明出租门面房面积约200m2，年租金10万元，但双方同时还约定，彭文清使用其中约7.5m2并减免租金5000元/年，从而不能确认夏兵兵与彭文清在签订合同时是按面积计算租金。案涉合同上既未明确约定按面积计算租金，且夏兵兵提供的其他证据也不能证明双方在签订合同时是按面积计算租金，彭文清亦不予认可,故对夏兵兵要求彭文清、姚良凌退还多收房屋租金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告夏兵兵的诉讼请求。案件受理费已减半收取364元，由夏兵兵负担。 二审中，当事人没有提交新证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对一审认定的案件事实予以确认。 另查明，夏兵兵与彭文清于2015年8月6日签订《房屋门面租赁合同》一份，在签订上述合同之前，夏兵兵已实地查看了涉案房屋且双方历经三次磋商之后就承租事宜达成协议。夏兵兵自承租涉案房屋后，至今一直正常经营。 本院认为，虽然案涉《房屋门面租赁合

民事活动双方应遵循诚实守信原则，夏兵兵与彭文清之间签订的房屋租赁合同合法有效。虽然合同上标明出租门面房面积约200m2，年租金10万元，但双方同时还约定，彭文清使用其中约7.5m2并减免租金5000元/年，从而不能确认夏兵兵与彭文清在签订合同时是按面积计算租金。案涉合同上既未明确约定按面积计算租金，且夏兵兵提供的其他证据也不能证明双方在签订合同时是按面积计算租金，彭文清亦不予认可,故对夏兵兵要求彭文清、姚良凌退还多收房屋租金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告夏

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1763号 上诉人（原审原告）：夏兵兵，男，1992年2月20日出生，汉族，私营业主，住安徽省宣城市宣州区。 被上诉人（原审被告）：彭文清，男，1976年9月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被上诉人（原审被告）：姚良凌，女，1976年9月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 以上两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：袁庭……