物业服务合同纠纷 （2017）川19民终210号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方具有约束力，原、被告均应当按照该《前期物业管理服务协议》的约定履行权利义务。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》中约定了被告公司代收代缴服务费的内容，经审理查明，巴中市巴州区市容环境卫生管理局在2010年、2011年委托了被告公司收取龙湖花园生活垃圾代运费并进行了公告，被告公司按照巴中市巴州区市容环境卫生管理局公告的标准代为收取，并已经实际缴纳了2010年、2011年龙湖花园的生活垃圾代运费，故原告要求退还2010年代收的生活垃圾费用24元的诉讼请求，一审法院不予支持。被告提供的装饰装修手则中载明：装修建渣清运费，每平方米1元。原告所有的12-1-XX的房屋面积为78.44平方米，按照该手则中载明的收费标准，应当为78.44元，原、被告之间对收费标准没有进行重新约定，故被告超过该标准收取的装修建渣清运费应予退还。巴中市巴州区回风街道办事处回风社区给被告公司出具《委托代办书》，委托被告公司代为办理龙湖花园业主办理门牌号工作，其收取的费用交由委托人，受委托人以委托人的名义实施的民事法律行为，委托人对受委托人的代理行为承担民事责任。故原

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方具有约束力，原、被告均应当按照该《前期物业管理服务协议》的约定履行权利义务。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》中约定了被告公司代收代缴服务费的内容，经审理查明，巴中市巴州区市容环境卫生管理局在2010年、2011年委托了被告公司收取龙湖花园生活垃圾代运费并进行了公告，被告公司按照巴中市巴州区市容环境卫生管理局公告的标准代为收取，并已经实际缴纳了2010年、2011年龙湖花园的生活垃圾代运费，故原告要求退还2010年代收的生活垃圾费用24元的诉讼请求，一审法院不予支持。被告提供的装饰装修手则中载明：装修建渣清运费，每平方米1元。原告所有的

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终210号上诉人（原审被告）：成都罗宾纳物业管理发展有限责任公司巴中分公司。负责人：孙必军，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄谷，男，1970年4月24日出生，汉族，高中文化，系成都罗宾纳物业管理发展有限责任公司巴中分公司项目经理，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：何明英，女，1974年1月14日出生，汉族，高中文化，系成都罗宾纳物业……