房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5570号

陈凯、曾玲凤与董群签订的《房屋转让合同》以及《协议》均系当事人真实意思表示，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。《协议》中关于房价作高的约定反映出双方为多获取银行贷款之用意，在《房屋转让合同》中约定的350万元并非真实的交易价格，因此双方《房屋转让合同》的价格条款无效，应按照双方真实合意即295万元认定交易价格。双方《房屋转让合同》及《协议》的其余条款不违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告认为《房屋转让合同》虚高房价、双方恶意串通损害国家利益，应为无效合同。该院认为，双方在房屋买卖合同中虚高房价的目的在于提高贷款银行所核发的贷款额度，并未损害国家、集体或者不特定第三人的利益，不属无效合同，仅该价格条款无效，并不影响合同整体之效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，另一方有权请求继续履行。陈凯、曾玲凤要求董群配合将坐落于杭州市西湖区朗郡庭园君澜阁3幢1单元902室房屋过户至陈凯、曾玲凤名下，该院予以支持。陈凯、曾玲凤要求董群支付律师代理费40000元，因合同中并未约定，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

陈凯、曾玲凤与董群签订的《房屋转让合同》以及《协议》均系当事人真实意思表示，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。《协议》中关于房价作高的约定反映出双方为多获取银行贷款之用意，在《房屋转让合同》中约定的350万元并非真实的交易价格，因此双方《房屋转让合同》的价格条款无效，应按照双方真实合意即295万元认定交易价格。双方《房屋转让合同》及《协议》的其余条款不违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告认为《房屋转让合同》虚高房价、双方恶意串通损害国家利益，应为无效合同。该院认为，双方在房屋买卖合同中虚高房价的目的在于提高贷款银行所核发的贷款额度，并未损害国家、集体或者不特定第三人的利益，不属无效合同

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5570号上诉人（原审被告）：董群，女，1963年5月6日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：俞福庆，浙江德名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈凯，男，1985年7月14日出生，汉族，住杭州市下城区。被上诉人（原审原告）：曾玲凤，女，1986年7月7日出生，汉族，住杭州市余杭区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：凌军、冯杭……