物业服务合同纠纷 （2017）甘01民终2980号

原被告签订《皋兰天添庭院物业服务合同》，该合同系当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律的强制性、禁止性规定，应为有效，各方当事人均应按约履行，根据合同约定双方存在物业服务合同关系。原告是具有三级物业服务企业资质，在天添庭院小区区域管理活动中，履行了与其资质相对应的服务水平的管理内容，被告接受了原告的物业服务，应当履行向原告交纳物业管理服务费的义务，被告未交纳2016年7月至2017年5月10日物业管理费375元事实清楚，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告曾在2016年11月24日一度停止服务，使小区的物业管理和物业服务存在一些瑕疵，但并未构成根本违约，且原告亦已公开向天添庭院小区业主致歉，被告以拒交物业管理服务费促使原告提高服务质量的初衷只会助长其他业主的欠费行为，不利于前期已交费业主的权益和小区整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展，因原告的服务管理存在一定瑕疵，导致了被告对物业管理服务费的拖欠，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求一审法院不予支持。因被告的欠费行为致使原告的物业服务不到位，故对被告以原告的物业服务不到位，先履行抗辩的理由一审法院不予采纳。综上所述，

原被告签订《皋兰天添庭院物业服务合同》，该合同系当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律的强制性、禁止性规定，应为有效，各方当事人均应按约履行，根据合同约定双方存在物业服务合同关系。原告是具有三级物业服务企业资质，在天添庭院小区区域管理活动中，履行了与其资质相对应的服务水平的管理内容，被告接受了原告的物业服务，应当履行向原告交纳物业管理服务费的义务，被告未交纳2016年7月至2017年5月10日物业管理费375元事实清楚，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告曾在2016年11月24日一度停止服务，使小区的物业管理和物业服务存在一些瑕疵，但并未构成根本违约，且原告亦已公开向天添庭院小区业

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘01民终2980号上诉人(原审被告)颜文鲁，男，汉族，1968年3月7日出生，甘肃省皋兰县西岔镇山子墩村农民，现住甘肃省皋兰县石洞镇天添庭院小区。被上诉人(原审原告)：甘肃银河物业管理有限公司，住所地甘肃省皋兰县石洞镇天添庭院小区。法定代表人：安方忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨璐，甘肃溥德律师事务所律师。上诉人颜文鲁因与被上诉人甘肃银河……