房屋买卖合同纠纷 （2021）冀11民终602号

本案争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》履行过程中，被告是否构成违约。法律规定，违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为，分为预期违约和实际违约。实际违约表现为不履行、不适当履行、迟延履行。具体本案中，被告并不存在预期违约的事实，那么是否构成实际违约。从原、被告提交的证据及双方庭审陈述，可以证明被告交付房屋时间晚于合同约定交付房屋时间，表现为已逾期。而庭审中，被告陈述，未按合同约定时间交付房屋，系因政府启动重污染应急响应、要求全市范围安全大检查而致停工，实际并未逾期，不构成迟延履行的违约行为。对被告的抗辩主张，本院评判如下，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般包括自然灾害、政府行为和社会的异常事件。具体本案中，原、被告订立合同后，在履行合同中，政府启动重污染应急响应采取行政措施，存在合同当事人不能预见的客观情况，为不可抗力的范围。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”。根据现有证据能够证明，原被告双方自2017年3月18日签订案涉房屋认购书后，因政府行为造成的停

本案争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》履行过程中，被告是否构成违约。法律规定，违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为，分为预期违约和实际违约。实际违约表现为不履行、不适当履行、迟延履行。具体本案中，被告并不存在预期违约的事实，那么是否构成实际违约。从原、被告提交的证据及双方庭审陈述，可以证明被告交付房屋时间晚于合同约定交付房屋时间，表现为已逾期。而庭审中，被告陈述，未按合同约定时间交付房屋，系因政府启动重污染应急响应、要求全市范围安全大检查而致停工，实际并未逾期，不构成迟延履行的违约行为。对被告的抗辩主张，本院评判如下，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般包括自然

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终602号 上诉人（原审原告）：齐根乐，男，1988年5月2日出生，汉族，住衡水市冀州区。 被上诉人（原审被告）：衡水金成房地产开发有限公司，住所地衡水市冀州区滨湖大道南侧（金茂商务宾馆一楼西侧）。 法定代表人：李云蛟，经理。 委托诉讼代理人：牛士正，河北畅杰律师事务所律师。 上诉人齐根乐因与被上诉人衡水金成房地产开发有限公司（以下……